Noticia EjePrime
El precio medio de la vivienda supera los 273.800 euros, lo que impulsa al alza los costes de los préstamos hipotecarios, a pesar de que los tipos hayan experiimentado una reducción del 2,87% al 2,75% en los últimos 12 meses.
Aunque los tipos hipotecarios se han reducido del 2,87% al 2,75% durante el pasado año, el fuerte aumento del precio de la vivienda ha contrarrestado esta rebaja desde el punto de vista del comprador español promedio, ya que el coste mensual estimado de una hipoteca ha aumentado en un 14,5%. Así lo indica el último estudio de eXp España, filial nacional de la firma inmobiliaria eXp Realty, que ha examinado los datos de los últimos 12 meses del año.
El informe señala que una vivienda en España cuesta de media 273.831 euros, lo que supone un aumento del 15,8% respecto a los datos del año pasado. Como consecuencia, indican, la entrada media del 20% para la hipoteca se sitúa actualmente en 54.766 euros, dando lugar a que los compradores requieran de un préstamo hipotecario medio de 219.065 euros.
Y a pesar de que los tipos hipotecarios han evolucionado a favor de los compradores durante el último año, esta reducción no ha sido suficiente para contrarrestar el impacto del aumento del valor de los inmuebles, que tiene como resultado que la cuota hipotecaria media mensual se sitúe ahora en 1.188 euros, lo que supone un aumento del 14,5% en comparación con los 1.037 euros registrados el año pasado. Un incremento que equivale a 151 euros adicionales al mes.
Los compradores no solo tienen que aportar una entrada inicial mayor, sino que la subida del valor de la hipoteca implica que las cuotas mensuales se hayan elevado sustancialmente. Como apunta el director de eXp en España, José Antonio Borges, “el ritmo de crecimiento de los precios de la vivienda hace que, en realidad, el coste total de una casa se haya encarecido considerablemente durante el último año”.
Para los vendedores, el fuerte crecimiento de los precios de la vivienda demuestra la solidez subyacente del mercado, pero las crecientes presiones sobre la asequibilidad hacen que sea cada vez más importante “acertar con los aspectos fundamentales”. Los compradores, que se enfrentan a unos costes de adquisición considerablemente más elevados, serán “naturalmente más selectivos a la hora de elegir y de la cantidad que están dispuestos a pagar”, por lo que una fijación de precios precisa y una comercialización eficaz “siguen siendo esenciales a la hora de conseguir el mejor resultado posible”.
La firma ha analizado el precio medio de la vivienda en España, el préstamo hipotecario necesario partiendo de una entrada del 20%, el tipo de interés hipotecario medio vigente y la cuota mensual restante, antes de comparar cada dato con el de la misma fecha del año pasado, con el objetivo de comprender cómo ha variado la capacidad de compra a lo largo de los últimos 12 meses.
