Noticia EjePrime
En lo que va de año, la financiación ha aumentado más de un 36% respecto a la cifra total de 2025. Los procesos de privatización han supuesto 1.600 millones de euros en los últimos 18 meses, un 27% del volumen transaccionado.
La inversión inmobiliaria residencial en alquiler ha alcanzado números históricos en lo que va de año, acumulando una cifra de financiación total de 3.800 millones de euros, entre multifamily y flex-living. Este registro supone un incremento del 36% respecto a los datos totales del año pasado y un 30% más que la media de los últimos cinco años.
Según Savills, el volumen se ha visto impulsado por tres grandes operaciones, representadas por los portfolios de vivienda de Fidere, Patrizia y Ares, que componen aproximadamente 2.000 millones de euros del dato total. De ese volumen de inversión, el 85% proviene de inversores institucionales en los segmentos de alojamiento flexible y multifamiliar, mientras que el 10% representa a los promotores y las administraciones públicas completan el 4% restante.
El perfil de inversor a largo plazo es, precisamente, el que predomina en el sector residencial a nivel europeo y en países como Francia, Alemania, Irlanda, Países Bajos y Reino Unido, la vivienda en alquiler gestionada profesionalmente representa una media del 20% del parque residencial. En cambio, en España esta cifra no va más allá del 8%.
Al cierre del mes de junio, destaca además la llegada de nuevos inversores core al mercado residencial en alquiler español, como fondos de pensiones, y entidades vinculadas a compañías aseguradoras internacionales. Estos fondos, además de invertir a largo plazo, se caracterizan por la búsqueda de estabilidad frente a altas rentabilidades. Vehículos como el Argis Living Fund II, de 257 millones de euros de equity y una capacidad total de inversión de 700 millones, que la gestora de capital Argis cerró el pasado 3 de julio, después de superarse su objetivo de captación, registrando una sobredemanda del 10%, como recogió EjePrime.
Destaca también el aumento de la actividad por parte de fondos value add para la gestión activa de procesos de privatización, que ya suman 1.600 millones de euros entre el año pasado y los primeros seis meses de 2026, un 27% del total transaccionado en los últimos 18 meses. Tal fue el caso de Nuveen, que puso en mayo el cartel de traspasable a los complejos de vivienda en alquiler que posee en la localidad de Alcalá de Henares y en Berrocales, en Madrid, que acumulan más de 600 unidades en total.
En cuanto a su distribución geográfica, la inversión en activos residenciales se concentra en las ciudades de mayor crecimiento, con el 66% en Madrid, el 13% en Barcelona y el 20% restante en otras ciudades, encabezadas por Málaga y Valencia. A su vez, según indica Savills, la previsión de inversión en activos residenciales para los próximos meses asciende a la suma de 4.000 millones de euros. En palabras de Susana Rodríguez, directora ejecutiva de Living y directora comercial en la consultora, de esos 4.000 millones, “el 35% tiene potencial de privatización, pero también podría ser adquirido para mantener en alquiler por inversores de perfil core”.
