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El empresario, cuya fortuna asciende a 120.000 millones de euros, invirtió más de 2.500 millones en 2025 en 7 edificios de oficinas, 2 hoteles, 2 propiedades industriales, un complejo comercial de lujo y una torre de apartamentos.
Amancio Ortega lidera la lista de millonarios del real estate. Un puesto que viene dado gracias a operaciones como la rubricada el pasado noviembre, cuando el dueño de Zara pagó alrededor de 720 millones de euros por el histórico edificio de Canada Post en Vancouver, un extenso centro tecnológico que ocupa toda una manzana. Esta operación batió el récord de la mayor venta de oficinas jamás realizada en Canadá. También marcó la decimotercera compra inmobiliaria del discreto fundador de Zara el año pasado.
En total, el español, cuya fortuna asciende a 120.000 millones de euros, gastó más de 2.500 millones de euros el año pasado en 10 ciudades de 8 países, adquiriendo siete edificios de oficinas, dos hoteles, dos propiedades industriales, un complejo comercial de lujo y una torre de apartamentos, además de una participación del 49% en una importante empresa portuaria británica.
Cada vez más las personas más ricas del mundo invierten miles de millones en el sector inmobiliario, pero nadie ha gastado tanto dinero en el mismo como el fundador de Zara, según informa la revista Forbes. Desde que sacó a Bolsa en 2001 a Inditex, la empresa matriz de Zara y la mayor cadena de tiendas de ropa del mundo, Ortega, que ahora tiene 90 años, ha invertido aproximadamente más de 20.000 millones de euros en 216 propiedades en casi 100 mercados, conservando todas menos 10.
Forbes analizó minuciosamente documentos corporativos, registros de tierras y comunicados de prensa en nueve países, además de datos de las bases de datos inmobiliarias Regrid y Real Capital Analytics, para reconstruir el imperio inmobiliario de Ortega. Su valor se estima en más de 21.000 millones de euros y abarca más de 200 propiedades en 13 países. Esto lo convierte en el magnate inmobiliario más importante del mundo, con una cartera más valiosa que la de los promotores inmobiliarios más exitosos: el australiano Harry Triguboff (19.600 millones de euros) y el estadounidense Donald Bren (16.200 millones de euros).
Hijo de un obrero ferroviario, Ortega comenzó su carrera como chico de los recados en una tienda de camisas a los 14 años. En la década de 1960, él y su entonces esposa, Rosalía Mera, costurera, empezaron a confeccionar vestidos y lencería en el salón de su casa. Lanzaron Zara en 1975 e Inditex una década después. Se divorciaron en 1986, pero ella siguió vinculada a la empresa como miembro del consejo de administración hasta 2004 y como accionista hasta su fallecimiento en 2013.
Ortega comenzó a invertir seriamente en el sector inmobiliario en 2001, el año en que Inditex salió a bolsa. Como parte de la OPV, vendió una participación del 13,5% de la empresa por 930 millones de euros y poco después creó su holding, Pontegadea. A través de este, compró el Club Hípico Casas Novas, un centro ecuestre en su Galicia natal donde su hija, Marta, aprendió a montar a caballo.
Durante los siguientes 25 años, incrementó progresivamente su cartera inmobiliaria, utilizando en gran medida parte de los enormes dividendos anuales de Inditex, un total de aproximadamente 23.700 millones de euros (después de impuestos) desde la OPV de 2001, según estimaciones de Forbes, así como reinvirtiendo los ingresos por alquileres en nuevas adquisiciones.
Ortega suele comprar propiedades de lujo en transacciones al contado, sin deudas, y rara vez vende. Las cuentas anuales de Pontegadea de 2024, las más recientes disponibles, revelaron pasivos por tan solo 330 millones de euros en toda la compañía. Esto representa apenas el 2% de los activos, un nivel de apalancamiento prácticamente inaudito en el sector inmobiliario, sobre todo en el de propiedades comerciales.
Algunas de esas adquisiciones emblemáticas incluyen el rascacielos Torre Picasso de 43 pisos en Madrid (457 millones de euros en 2011) y la emblemática Devonshire House con vistas a Green Park en Londres (568 millones de euros en 2013), así como el complejo de oficinas Troy Block, sede de Amazon en Seattle (626 millones de euros en 2019), y el lujoso Royal Bank Plaza en Toronto (657 millones de euros en 2022).
Muchas de las propiedades de oficinas y locales comerciales de Ortega están ocupadas por grandes inquilinos de primer nivel con contratos de arrendamiento a largo plazo, como Amazon, Apple, Meta, Nike, Spotify y, por supuesto, Zara.También alquila almacenes a Amazon, FedEx, Home Depot y Walmart. Otra diferencia clave radica en el tiempo que conserva las propiedades. Según la base de datos inmobiliaria Real Capital Analytics, solo ha vendido 10 edificios.
A pesar de ser una de las mayores oficinas familiares del mundo por activos, Pontegadea cuenta con apenas unos 90 empleados repartidos en ocho oficinas alrededor del mundo. Su consejo de administración está compuesto por solo cuatro personas: Ortega; su segunda esposa, Flora Pérez Marcote; su hija, Marta Ortega, actual presidenta de Inditex; y el director ejecutivo de larga trayectoria del holding, Roberto Cibeira. Otro vicepresidente de larga trayectoria, José Arnau, dimitió del consejo en octubre.
En una entrevista concedida al Financial Times en 2020, Cibeira afirmó que Pontegadea “no busca rentabilidades descomunales”, sino “inversiones que nos protejan, que generen un flujo de caja constante y que mantengan el valor del capital”. En aquel momento, estimó que el 95% de las propiedades de la empresa se ubicaban en “zonas privilegiadas”, como zonas comerciales de lujo en las principales ciudades.
