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En el final del pasado año se iniciaron 34.200 pisos, lo que supone un aumento del 14,5%. Sin embargo, en este mes de febrero, la firma de visados de obra nueva reduce velocidad hasta 24.991 unidades, un 9,26% interanual más.
El número de viviendas libres iniciadas se situó en 34.200 viviendas en el cuarto trimestre de 2025, lo que supone un incremento del 14,5% con respecto a la cifra del mismo trimestre del año anterior y su mejor dato en un cuarto trimestre en 17 años, según el Observatorio de Vivienda y Suelo del último cuarto de 2025 publicado este lunes por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
El departamento que dirige Isabel Rodríguez ha destacado que la rehabilitación, la actividad inmobiliaria y la financiación a la compra de vivienda también marcaron máximos de los últimos años, de forma que las compraventas alcanzaron su máximo para un cuarto trimestre desde 2007 y las hipotecas, su máximo en los últimos 15 años.
En concreto, durante el cuarto trimestre, se escrituraron un total de 200.441 transacciones inmobiliarias de vivienda, lo que supone el mayor dato trimestral de operaciones de compraventa desde 2007, con un crecimiento interanual del 0,6%. Las transacciones de vivienda usada constituyeron el 90% del total.
Junto a ello, las hipotecas sobre vivienda crecieron un 8,7% con respecto al mismo trimestre del año anterior, hasta un total de 133.358, su mayor dato trimestral de los últimos 15 años. La media por vivienda fue de 169.827 euros, mientras que el importe total prestado ascendió a 22.648 millones de euros, lo que representa un aumento interanual del 21,5%.
El Ministerio ha resaltado que la proporción de hipotecas en relación el número de operaciones de compraventa escrituradas se situó en el cuarto trimestre de 2025 en el 66,5%, el porcentaje más elevado registrado en un cuarto trimestre de los últimos 14 años.
En relación con la actividad edificatoria, el presupuesto total de ejecución de los visados de dirección de obra aumentó un 11% respecto al mismo periodo de 2024, hasta los 7.048 millones de euros. Por su parte, el importe de ejecución de obra nueva se situó en 5.419,8 millones de euros en el cuarto trimestre del año pasado.
El informe refleja que el precio medio de la vivienda libre subió un 13,1% interanual en el cuarto trimestre de 2025, situándose en 2.230 euros por metro cuadrado. En lo que respecta a la compra de vivienda por extranjeros, ésta supone en torno a un 13,52% del total. Por nacionalidades, destacan una vez más los compradores de Reino Unido, Países Bajos y Alemania, que representan, respectivamente, el 7,9%, el 6,8% y el 6,7%, sobre el total de los extranjeros compradores.
En lo que respecta a la rentabilidad del alquiler, en los últimos años se ha observado una progresiva caída de la misma, desde el máximo registrado a comienzos de 2018, cuando se situó en el 4,09%, hasta situarse en el 3,05% en el cuarto trimestre de 2025, según los datos proporcionados por el Banco de España.
Visados obra nueva
Otro dato que resulta contraditorio frente al buen ritmo de construcción de vivienda es el de los visados de dirección de obra de vivienda. Al cierre de febrero, los visados de vivienda sumaron las 24.991 unidades en los dos primeros meses del año, lo que supone un 9,26% más que en el mismo periodo del año anterior, cuando se registraron 22.872 unidades, según datos del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible.
En febrero se concedieron 11.413 visados de obra de vivienda nueva, un 0,9% menos que en el mismo mes del año anterior, mientras que en enero se vislumbraba una tendencia más acelerada al concederse 13.578 visados frente a los 11.355 del mismo mes de 2025, lo que supone el 19,5% más en términos interanuales, tendencia que se enfrió a la vista de los resultados del segundo mes del año. Se registraron 4.537 visados de obra nueva para viviendas unifamiliares hasta febrero, un 3,32% más respecto al mismo periodo del año previo, mientras que aumentó un 10,24% el número de visados para viviendas en bloque, con 20.372 unidades.
Asimismo, la estadística muestra que hasta febrero se registraron 82 visados de dirección de obra nueva para otro tipo de edificios que no son ni viviendas unifamiliares ni en bloque, mientras que en los dos primeros meses del año 2025 sólo se registró uno.
Los datos correspondientes al mes de febrero contabilizaron 2.366 visados de obra nueva para viviendas unifamiliares, un 4,74% más que igual periodo de 2025; 9.045 para viviendas en bloque (-2,29%), un dato al menos preocupante, por la necesidad existente en vivienda de atender una elevada demanda. También se produjeron dos visados para otros tipos de edificios que no son ni viviendas unifamiliares ni en bloque, uno más que en el año previo.
De la estadística también se desprende que la superficie media por vivienda en enero fue de 185,6 metros cuadrados en el caso de las viviendas unifamiliares y de 102,2 metros cuadrados para la vivienda en bloque.
