El ‘real estate’ ignora los efectos de la guerra y recupera el 5,51% en abril

El inmobiliario español recupera en abril su brillo en el mercado bursátil. Las doce mayores empresas cotizadas del sector inmobiliario español han finalizado el cuarto mes del año con una recuperación destacada una vez asimilados los efectos derivados del conflicto bélico en Irán y verse afectadas por la buena evolución del real estate en todos sus segmentos, al canalizar unas importantes cifras de inversión. En el conjunto del mes, registró una subida del 5,51%, con lo que genera una capitalización agregada de estos valores de 20.232,9 millones de euros frente a los 19.176,6 millones al cierre de marzo pasado.

Del total de los doce valores del real estate nacional, un total de ocho ganan terreno, mientras que únicamente dos lo pierden y otros dos se muestran invariables frente al cierre de marzo.

Dentro de los valores que han registrado una sólida recuperación en abril destaca la Compañía Española de Viviendas en Alquiler (Cevasa) que acabó el mes con una importante recuperación del 9,36% hasta los 9,35 euros por título y alcanzar una capitalización de algo más de 217 millones de euros. A continuación, se situó la socimi Árima con una subida del 7,47% hasta los 11,80 euros por acción, con lo que alcanza una capitalización superior a los 288 millones de euros. Cerrando el trío en cabeza se ha situado Metrovacesa que recupera el 7,39% y cierra un buen mes en 11,91 euros por título, consolidándose como la tercera sociedad del sector con mayor capitalización al alcanzar los 1.807 millones de euros.

Inmobiliaria Colonial les sigue con un avance del 7,18% hasta un valor de 5,45 euros por acción, la segunda mayor capitalización del sector con más de 3.400 millones de euros. Merlin Properties le sigue tras recuperar en el mes el 6,68% y cerrar a un precio por título de 14,85 euros, consolidándose como el líder en capitalización, al superar la barrera de los 9.200 millones de euros. A continuación se sitúan Realia que recupera el 4,55% hasta 1,04 euros por título, Inmobiliaria del Sur con el 4,19% hasta 16,15 euros y a distancia Neinor Homes con una subida del 0,73% hasta los 16,64 euros.

De las dos caídas registradas en abril, Reta Corporación cedió el 5,68% hasta 0,83 euros por título y Montebalito el 4,47% hasta acabar en mes en 1,71 euros. Aedas Homes y Helios (la antigua Lar España) finalizaron el mes de manera estable a precios de 23,05 y 8,30 euros por título.

Por lo que respecta al índice selectivo Ibex 35 ha subido un 0,78% hasta las 17.781 unidades, lo que arroja un saldo recuperador en el cuarto mes del año del 4,29%, pese a la volatilidad registrada como consecuencia de la incertidumbre geopolítica derivada de la guerra de Irán, ligeramente inferior a la evolución del sector inmobiliario nacional. Un resultado que ha sido posible gracias a los positivos y sólidos datos del sector bancario, lo que puede entenderse como un indicador de que puede aguantar con solvencia la guerra de Oriente Medio.

Este jueves 30, el Banco Central Europeo (BCE) ha decidido mantener sin cambios los tipos de interés en la que ha sido la última reunión del vicepresidente actual, Luis de Guindos, ya que su mandato expira a finales de mayo. El economista español, que ha calificado de “honor” los ocho años de su mandato como vicepresidente del BCE, los seis últimos como mano derecha de la presidenta, Christine Lagarde, ha señalado que los bancos europeos son resilientes y la liquidez o el capital no representan una limitación para el crédito.

El pasado año cerró en positivo para el real estate, con una revalorización del 19,57% y una capitalización agregada de 17.730,3 millones de euros, frente a los 14.828,5 millones registrados a 31 de diciembre de 2024. En ese ejercicio ya habían registrado una subida del 2,4% respecto al cierre del año anterior, 2023.

Como noticias destacadas en el mes y que han ejercicio efectos positivos en la cotización del mercado, se ha conocido que Merlin Properties celebró este miércoles su junta general de accionistas donde se puso de relieve que la compañía llevará a cabo una estrategia de crecimiento, centrando su actividad en una seria apuesta por los centros de datos. Durante la intervención de su consejero delegado, Ismael Clemente, puso encima de la mesa cual iba a ser la estrategia de la compañía en los próximos años. El primer mensaje que lanzó a los accionistas es que la compañía va a multiplicarse por tres para el año 2032, cuando se prevé que la mayor parte de sus centros de datos estén ya operativos y supongan hasta el 65% de la facturación total de la empresa.

Clemente insistió en el mensaje ya conocido de que el crecimiento de la compañía se deberá en gran parte a su seria apuesta por los centros de datos. La inmobiliaria prevé una inversión de 4.470 millones de euros hasta 2030, tras concluir las dos primeras fases del proyecto, la primera dotada de 614 millones de euros y la segunda con 2.756 millones, hasta alcanzar un total de 7.840 millones de euros.

El directivo afirmó que los beneficios de esta inversión tendrán un impacto en el resto de las magnitudes financieras de la empresa, lo que incluye los dividendos que la socimi reparte a sus accionistas. La facturación se triplicará al pasar de 542 millones a 1.800, igual comportamiento que experimentará la generación de caja.

Por otro lado, S&P Global Ratings ha reafirmado su calificación crediticia a largo plazo para Colonial SFL en BBB+ (grado de inversión), con perspectiva estable, confirmando la solidez y consistencia de su perfil crediticio, “respaldado por una gestión financiera disciplinada, una sólida evolución operativa y un balance robusto”, describe la cotizada. La perspectiva estable indica expectativas de continuidad en la evolución de los principales indicadores crediticios.

Así, fuentes de la compañía destacan que esta reafirmación es coherente con la sólida posición competitiva de Colonial, apoyada en una cartera de alta calidad concentrada en mercados de oficinas prime con oferta limitada en las principales ciudades europeas, donde la demanda sostenida de los inquilinos impulsa elevados niveles de ocupación, una generación recurrente y estable de flujos de caja y el crecimiento de las rentas, reforzado además por una base de inquilinos formada por compañías de primer nivel.

El Consejo de Administración de Colonial también ha acordado en abril nombrar a Manuel Puig Rocha como nuevo miembro de la Comisión Ejecutiva. En 2025, la cotizada obtuvo un beneficio de 344 millones de euros, un 12% más, y afronta lo que llevamos de año con un importante nivel de actividad.

La promotora inmobiliaria con más de cien años de historia Metrovacesa ha iniciado 2026 con un sólido comportamiento operativo, registrando un crecimiento significativo de sus ingresos y consolidando la visibilidad de su actividad para los próximos ejercicios, lo que ha sido recompensado por el mercado. En el primer trimestre del año, alcanzó unos ingresos totales de 128,9 millones de euros, lo que supone un incremento del 66% respecto al mismo periodo del año anterior.

El consejo de administración de Neinor Homes aprobó hace unos días un plan de sucesión por el cual, el consejero delegado de la compañía residencial en los últimos ocho años, Borja Garcia-Egotxeaga, dejará su cargo a finales de este año. Su rol será asumido a partir de entonces por Jordi Argemí, actual consejero delegado adjunto y director general financiero, quien ha sido nombrado en dicha reunión co-consejero delegado y que asumirá el cargo de único primer ejecutivo a partir del 1 de enero de 2027.

DWS Investment, la gestora de activos de Deutsche Bank, ha aflorado una participación del 3% en el capital de Neinor Homes, después de que esta compañía haya completado la adquisición de su competidora Aedas Homes tras un desembolso de 923 millones de euros. De esta forma, DWS se ha convertido en el cuarto mayor accionista de la compañía, solo por detrás de los fondos Orion y Stoneshield, con participaciones del 29% y 19%, respectivamente, así como de Goldman Sachs, que controla un porcentaje superior al 3%.

El consejo de administración de Inmobiliaria del Sur (Insur) ha aprobado a principios de abril su nuevo Plan Estratégico para el periodo 2026-2030, que tiene como objetivo fundamental crear valor a largo plazo mediante una estrategia que impulsa un crecimiento “sólido, sostenible y transformador”. En la hoja de ruta de la cotizada se fija como objetivo en el negocio de la promoción residencial, la entrega de más de 3.000 viviendas, con un banco de suelo para otras más de 6.000, lo que generará una cifra de negocio global acumulada entre 1.630 y 1.840 millones de euros.

El consejo de administración de Renta Corporación ha aprobado en este mes un cambio clave en su cúpula directiva para afrontar su nueva fase de expansión. La compañía ha nombrado a Jorge Manent consejero delegado para liderar la gestión operativa y financiera global del grupo a partir del próximo 11 de mayo. Manent trabajará estrechamente con Luis Hernández de Cabanyes, presidente de la compañía, de cara a consolidar su estrategia a largo plazo.