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El living se sitúa como el segmento con mayor porcentaje de actividad inmobiliaria acumulada de enero a septiembre, con un 35,4% del total, que equivale a 5.958 millones de euros y que supone un crecimiento del 103% interanual.
Durante los nueve primeros meses de 2026, la inversión inmobiliaria en España alcanzó los 16.849 millones de euros, lo que supone un crecimiento interanual del 28,2% respecto al año anterior. El volumen de operaciones registradas se sitúa en un 56% por encima de la media de los últimos cinco años, según informa la consultora Colliers.
El tercer trimestre ha sumado un total de 4.274 millones de euros de inversión, donde el living volvió a liderar la actividad trimestral con 1.345 millones de euros. Los índices también muestran una recuperación progresiva por parte del mercado de oficinas, que acumula 2.014 millones de euros de inversión en lo que va de año, un 19% más que en el mismo periodo de 2025. “Los inversores continúan concentrando su interés en edificios prime, activos con elevados estándares técnicos y productos susceptibles de reposicionamiento”, ha especificado la compañía.
El living se sitúa como el segmento con mayor porcentaje de actividad inmobiliaria acumulada de enero a septiembre, con un 35,4%, que equivale a 5.958 millones de euros, lo que supone un crecimiento del 103% interanual. Esto se debe a la fortaleza de la demanda residencial y la creciente diversificación de productos, que han supuesto un impulso de la actividad inversora, explican desde la firma internacional. Dentro del sector han destacado las operaciones en build to rent, con un total de 3.157 millones de euros, junto con el mercado de residencias de estudiantes (Pbsa), flex living y vivienda en alquiler institucional.
La inversión hotelera se encuentra en la segunda posición dentro de las inversiones acumuladas, con un 19,6% (3.302 millones), seguido del retail, que abraca un 15,6% (2.630) y oficinas con un 12% (2.014). El segmento que acumuló una mernor inversión fue industria y logistica, que alcanzó un 7,5% (1.269 millones de euros).
En el sector hotelero, la inversión se repartió de forma muy equilibrada entre activos urbanos, que lideran con el 52% del volumen invertido, y los vacacionales abarcaron el 48% restante. La actividad durante el tercer trimestre se concentró en Madrid y Baleares, respaldadas por el fuerte comportamiento operativo turístico y el elevado volumen de operaciones. Por su parte, el retail experimentó un incremento interanual del 51,8%, consolidándose como el segundo sector más activo del año, con un crecimiento interanual del 8,1%. El capital continúa priorizando los centros comerciales, las carteras de alimentación y los parques comerciales, sin embargo, la disponibilidad limitada de producto reduce su número potencial de operaciones.
El informe refleja que el mercado del real estate encara un contexto marcado por varios factores de incertidumbre, entre los que se encuentran el repunte de la inflación, el aumento del Euríbor y de las rentabilidades de la deuda soberana. Estos parámetros incrementan el coste de financiación y refuerzan la selectividad de los inversores que priorizan los ingresos recurrentes y las localizaciones consolidadas. A estas variables se suma el convulso entorno político nacional. Con las elecciones del 29 de noviembre, el sector observa con atención la evolución del marco regulatorio.
A pesar de este contexto, living, hoteles y retail continúan concentrando el mayor interés inversor y se perfilan como los principales motores de actividad durante los próximos meses, ha asegurado la empresa.
En palabras del managing director de living de Colliers, Antonio de la Fuente, “El tamaño alcanzado por living refleja la profundidad de la demanda estructural existente en España y la capacidad del sector para atraer capital hacia distintas estrategias residenciales. Los inversores mantienen un fuerte interés por segmentos vinculados a las necesidades de vivienda y alojamiento, especialmente aquellos respaldados por tendencias demográficas de largo plazo. No obstante, algunos inversores podrían empezar a valorar otras estrategias de inversión si se mantuviera el entorno actual de incertidumbre jurídica y legislativa.”
