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Desde 2019 a 2025, ha más que duplicado su peso, una tendencia que contrasta con el comportamiento de la inversión alemana que, por contra, ha reducido su participación desde el 40% al 28% y la francesa, que pasa del 23% al 18%.
España consolida su avance en el sector inmobiliario internacional. Así, lo atesoran las cifras del pasado ejercicio 2025, donde España se situó como referente en la liga inversora de los principales países europeos, al registrar un volumen total de 16.928 millones de euros, superando a Italia (12.012 millones), aunque aún por debajo de las grandes cifras que registran Reino Unido (58.432 millones), Alemania (31.008 millones) o Francia (20.347 millones de euros).
Según se desprende del último informe de la Asociación Española de Consultoras Inmobiliarias (ACI), España ha ido ganando peso año tras año para situarse dentro del grupo de cabeza de la inversión inmobiliaria de los principales mercados de la eurozona. No lidera por tamaño absoluto, ya que Reino Unido concentra una parte muy significativa del volumen total, pero destaca por la mejora de su posicionamiento relativo en los últimos años, reforzando su cuota dentro del conjunto europeo, manteniendo una prima de riesgo inmobiliaria en niveles competitivos, mostrando un perfil de recuperación más consistente, tras el shock del mercado, que otras grandes economías como Alemania o Francia. Frente a Italia, presenta una menor volatilidad estructural y una exposición más limitada a tensiones soberanas.
Los datos resultan esclarecedores, ya que España ha pasado de representar el 6% del total de esta inversión en 2019 al 15% en 2025, lo que supone más que duplicar su peso, con un comportamiento dispar, en el que la inversión alemana ha reducido paulatinamente su participación desde el 40% al 28% y Francia que pasa del 23% al 18%. Situación semejante al mercado inmobiliario de Italia que también elevó su peso en esta liga de los grandes países, si bien menos acusado que el comportamiento nacional, al pasar del 6% al 11%, según el informe elaborado por la asociación que engloba a las principales consultoras inmobiliarias presentes en España.
Esto ha provocado que poco a poco España se ha ido aproximando a Francia, al tiempo que la inversión en Alemania hace unos años era seis veces superior a la española y ahora no llega a dos veces. La tendencia es que Francia y Alemania pierdan cuota de mercado, mientras España e Italia la ganen, según explicaron durante la presentación del informe David Alonso y Alexis Proucelot, directores de Research de BNP Paribas Real Estae y Savills, respectivamente.
La buena evolución de la economía española explicaría en gran parte este avance, en el que se pone de manifiesto cómo España ha sabido reponerse de una situación de país periférico en Europa a liderar actualmente el crecimiento económico de la Eurozona, lo que se ha traducido en una atracción de la inversión hacia el sector inmobiliario.
Sin embargo, este papel estelar de la inversión inmobiliaria debe contar con la necesaria “estabilidad normativa y un entorno regulatorio estable, predecible y coherente, que aporte una seguridad jurídica que no dependa de los cambios gubernamentales no de las diferencias entre comunidades autónomas”, con el fin de que esta tendencia se consolide en el futuro, según la petición que lanzó el presidente de ACI, Ricardo Martí-Fluxá.
Este estudio pone de relieve igualmente cómo España se consolida como uno de los perfiles más atractivos para la inversión entre las grandes economías europeas, con una rentabilidad prime en oficinas del 4,6% en 2025, por encima de Alemania (4,3%), Francia (4,1%), Italia (4,1%) y Reino Unido (3,9%), junto a una prima de riesgo inmobiliaria que ha pasado de los 2,6 puntos porcentuales en 2019 a los 1,4 puntos en 2025, otro punto a favor de la confianza del inversor en el mercado español. Según este estudio, estas perspectivas económicas más favorables en comparación con otros mercados europeos se vienen traduciendo en un mayor nivel de confianza y mejor posicionamiento del país como destino de inversión.
La inversión residencial y los hoteles tienen un peso superior en el mercado español, frente al resto de mercados en Europa, donde el mayor peso lo ostentan tanto la inversión logística como las oficinas. Dentro del mix inversor en España, el segmento residencial en todas sus variables representa el 27% del total, mientras que los hoteles el 24%, lo que arroja un saldo conjunto del 51%, como consecuencia del peso estructural del turismo en la economía española y de su capital para atraer capital internacional, lo que contrasta con el 23% y el 11% respectivamente en el conjunto de los países europeos.
Otros segmentos como el logístico e industrial, que representa el 8% de la inversión en España, contrasta con el 19% de las grandes economías europeas y las oficinas, con un 14% en España frente al 23% del resto de los mercados analizados por el estudio, presentan un claro perfil recuperador, mientras que el retail registra un comportamiento similar con un 15% en el caso de España y un 17% en Europa.
ACI está formada por las principales compañías de consultoría inmobiliaria en España: BNP Paribas Real Estate, Catella, CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank, Savills, que en su conjunto reúnen más del 90% de la facturación del mercado, empleando a más de 4.500 profesionales en España, entre empleos directos e indirectos, y a más de 330.000 a nivel internacional.
