La contratación logística crece un 5% en el primer trimestre, hasta 751.000 metros cuadrados

El mercado logístico español inició 2026 con una contratación acumulada de más de 751.000 metros cuadrados durante el primer trimestre, lo que supone un ligero crecimiento interanual del 5% y confirma un inicio de año sólido en términos de absorción, según los datos de la consultora Cbre, a pesar de un entorno macroeconómico marcado por la inestabilidad. La actividad continuó mostrando una fuerte concentración en los principales hubs logísticos, Madrid y Barcelona, lideraron este arranque de año, con incrementos del 39% y 74% respectivamente frente al año anterior, impulsados por el cierre de operaciones de gran volumen.

El sector industrial y logístico registró 281 millones de euros de inversión en el primer trimestre de 2026, en línea con el mismo periodo del año anterior, en un contexto marcado por un menor tamaño medio de las operaciones y el cierre puntual de grandes transacciones, como el portfolio adquirido por CapitaLand, que concentró el 44% del volumen total. Madrid lideró la inversión con algo más del 50%, seguida de Cataluña, con un 23%. El interés inversor se mantuvo firme en activos prime y ubicaciones consolidadas, con rentabilidades estables en el 4,85%, mientras que el pipeline de operaciones apunta a un mayor dinamismo en los próximos trimestres, especialmente en el segmento de grandes portfolios, con tickets por encima de los 100 millones de euros.

Por mercados, la Zona Centro arrancó el año como el principal motor de la demanda logística nacional, con una contratación superior a los 345.000 metros cuadrados, lo que representa un incremento interanual del 39%. La tasa de disponibilidad se mantuvo estable en el 10,28%, mientras que la renta prime permaneció sin variaciones en los 7,25 euros por metro cuadrado mensuales.

El número de operaciones (24) se mantuvo en línea con trimestres anteriores, si bien el tamaño medio aumentó hasta los 14.400 metros cuadrados. Por tipología de producto, destacó el peso del producto nuevo, tanto especulativo (39%) como llave en mano (25%). Por sectores, la demanda mostró una mayor diversificación respecto a 2025, los retailers (23%), el segmento de desarrollo y construcción (21%) y el e-commerce (17%) lideraron la absorción del trimestre, mientras que los operadores 3PL representaron en torno al 10%.

En Cataluña, se registró más de 222.000 metros cuadrados de contratación en el primer trimestre, lo que supone un crecimiento interanual del 74%. Ante la falta de nueva oferta, la rotación del producto de segunda mano se mantuvo elevada, con más del 40% de la absorción, aunque continuó destacando el peso del producto nuevo, principalmente especulativo (37%) pero también en autopromoción (18%).

El Arco 3 concentró el 45% de la absorción, seguido del Arco 2, con un 35%. La tasa de disponibilidad permanece muy ajustada, en torno al 3,1% (360.000 metros cuadrados), una de las más bajas a nivel nacional. La mayor corrección interanual del vacancy se concentró en el Arco 3, especialmente en Tarragona, donde se redujo hasta el 7,8%. Por su parte, los Arcos 1 y 2 registraron niveles especialmente reducidos, por debajo del 2%. Además, el pipeline se sitúa en 391.000 metros cuadrados y la renta prime se mantuvo en 9,25 euros por metro cuadrado mensual.

Por sectores, los operadores logísticos (3PL) lideraron la demanda y concentraron en torno al 41% de la absorción, seguidos por transporte y distribución (24%), industrial/manufacturero (17%) y retailers (12%). Esta distribución configura un perfil de ocupantes alineado con las necesidades operativas del mercado catalán.

Finalmente, los mercados regionales concentraron en torno al 25% de la contratación nacional, aunque con una evolución desigual entre plazas. Valencia consolidó su papel como mercado logístico relevante, superando los 51.000 metros cuadrados, seguido por Zaragoza (38.000 metros cuadrados). Por su parte, Bilbao (20.869 metros cuadrados) y Málaga (21.567 metros cuadrados) experimentaron repuntes de actividad, de más del 100%, apoyados en el cierre de un número reducido de operaciones de tamaño medio-grande.

Las tasas de disponibilidad se mantuvo en niveles históricamente bajos en la mayoría de estas plazas, situándose por debajo del 2% en Valencia y Zaragoza y en torno al 3% en Bilbao y Málaga. Esta falta de oferta sigue ejerciendo presión sobre las rentas prime, que alcanzan 6,75 euros por metro cuadrado mensuales en Bilbao, 5,65 en Valencia y 4,50 en Zaragoza, con un comportamiento más selectivo en el resto de los mercados.