Los precios de la vivienda suben un 15,6% en variación interanual en el segundo trimestre

La vivienda nueva y usada mantiene la tendencia alcista de los precios. El índice general se incrementó un 1,4% entre mayo y junio para situar la tasa interanual en +15,5%, nada menos que 12,1 puntos superior a la inflación general de la economía. El valor medio en España supera por primera vez los máximos de la burbuja de 2007 en términos nominales (+0,5 %), aunque descontando el efecto de la inflación (términos reales) se mantiene un 32% por debajo. Son los datos que ofrecen las tasaciones realizadas por Tinsa by Accumin.

Con la cifra definitiva de junio, la variación interanual del segundo trimestre es de un 15,5% más, mientras que la variación mensual de los grupos analizados se coloca, en términos nominales, entre el +1% de ‘islas’ y de ‘resto de municipios’ y el +1,8% de ‘grandes ciudades y capitales’, según la categorización que realiza la tasadora.

“En junio, el precio residencial ha sostenido su tasa de crecimiento en un nivel intenso superior al 10%. Se ha registrado una leve aceleración interanual por encima de la inflación en los polos de empleo y áreas metropolitanas, mientras que el territorio insular va consolidando una tendencia paulatina de desaceleración”, explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa.

En la comparación con junio de 2025, es ‘islas’ el grupo donde la vivienda más se ha revalorizado (+18,7% interanual), seguido de ‘áreas metropolitanas’ (+17,3%) y ‘costa mediterránea’ (+17,2%). Descontando el efecto de la inflación, aceleran levemente su impulso las ‘áreas metropolitanas’ y ‘grandes ciudades y capitales’, sostienen su ritmo de crecimiento ‘costa mediterránea’ y ‘resto de zonas y se desaceleran levemente los territorios insulares.

Entre las palancas que han imprimido dinamismo al mercado, Arias destaca la mejora de la confianza del consumidor. “El empleo continuó creciendo y, aunque el repunte inflacionista derivado de la guerra en Irán ha reducido el poder adquisitivo de los hogares durante los últimos meses, la firma de la tregua entre Estados Unidos e Irán y la reciente moderación del precio de la energía han mejorado la confianza del consumidor en junio”, señala.

A pesar de que la compraventa de vivienda en España registró caídas interanuales en los primeros cuatro meses del año, el mercado sigue mostrando niveles de actividad elevados. “La moderación es consistente con el aumento de la tasa de esfuerzo de compra y con el endurecimiento de los criterios de concesión de préstamos ante la mayor incertidumbre económica y la anticipación del aumento en los tipos de interés de referencia que se materializó en junio. Aun así, el volumen de compraventas e hipotecas se continúa situando en niveles robustos y superiores a la media histórica”, afirma Arias.

El valor medio de la vivienda nueva y usada en España superó en junio la referencia de máximos de la burbuja de 2007 en términos nominales, posicionándose un 0,5% por encima. Tres de los cinco grupos analizados en la estadística por parte de Tinsa se encontrarían actualmente en máximos históricos: ‘islas’ supera el máximo de los años 2000 en un 26%, ‘capitales y grandes ciudades’ está un 3% por encima y ‘áreas metropolitanas’ un 2%. Sin embargo, descontando el efecto de la inflación, todos los grupos se sitúan por debajo de dichos máximos. El territorio Insular es el que más se acerca, a una distancia de -10%, mientras el resto permanecen a más del -30% de distancia.

El índice Tinsa se creó en 2008 con el objetivo de reflejar el valor de los productos residenciales en España. Recoge cada mes la variación interanual del valor de la vivienda y su nivel respecto al año 2001 (base 1.000). Toma como referencia las valoraciones de vivienda realizadas por la red de Tinsa by Accumin en todo el país. Su base metodológica sigue las indicaciones de Eurostat para la construcción de índices de precios de vivienda y su frecuencia es mensual.

Divide el territorio en cinco grandes zonas que representan los principales estratos que vertebran el mercado de vivienda: ‘capitales y grandes ciudades’ con más de 50.000 habitantes, ‘áreas metropolitanas’, ‘costa mediterránea’, ‘islas’ y un quinto grupo formado por el ‘resto de municipios’. En enero de 2026 se ha producido la última actualización para mejorar la representación del valor típico en las zonas con distribuciones de muestra más asimétricas y la estratificación de residencial nuevo y usado. Para mantener la comparabilidad de las series, tras cada modificación se han actualizado también los datos históricos.