La inversión inmobiliaria batirá récord en España este 2026 con una subida de más del 15%

La inversión inmobiliaria goza de buena salud. A la vista de los datos conocidos hasta septiembre elaborados por la consultora Cbre, estima que el crecimiento a final de año podría superar el 15% interanual, lo que generaría un nuevo récord, superando la cifra de los 20.000 millones de euros. La inversión inmobiliaria en España alcanzó los 16.383 millones de euros entre enero y septiembre, lo que supone un crecimiento del 25% respecto al mismo periodo del año anterior y los mejores nueve primeros meses de la serie histórica, según publica esta consultora.

El volumen registrado supera los niveles alcanzados para este periodo en otros ejercicios de referencia como 2022 (14.600 millones de euros), 2018 (14.000 millones) o 2025 (13.000 millones). Este resultado se ha visto impulsado principalmente por el cierre de grandes operaciones durante la primera mitad del año, en un contexto en el que España sigue consolidándose como uno de los destinos más atractivos para la inversión inmobiliaria en Europa. El tercer trimestre registró un volumen de inversión de 4.199 millones de euros, y a diferencia de los primeros meses del año, la actividad entre julio y septiembre estuvo sustentada por un elevado número de operaciones medianas y una mayor diversificación sectorial.

Las operaciones corporativas han tenido un peso relevante en el ejercicio, con más de 2.800 millones de euros transaccionados hasta septiembre, frente a una media anual de 2.100 millones durante los últimos cinco años. No obstante, incluso excluyendo estas operaciones, el mercado mantiene una evolución muy positiva, con un crecimiento superior al 30% respecto al mismo periodo de 2025.

Por perfil inversor, el capital institucional se convierte en el principal comprador del mercado español y concentra el 26% de la inversión total, impulsado por las operaciones corporativas. Le siguen las Socimis, con un 17%, y los gestores de activos, con un 14%. Los family offices e inversores privados suponen el 6% de la inversión. En cuanto al origen del capital, el inversor nacional lidera la actividad con el 50% del volumen total invertido, seguido por los inversores canadienses y estadounidenses.

El living se mantiene como el principal destino del capital, con 5.856 millones de euros, equivalentes al 36% de la inversión total. El segmento registra un incremento del 56% respecto a los nueve primeros meses de 2025 y un crecimiento del 89% frente al promedio del periodo 2022-2025. La actividad ha estado impulsada principalmente por las operaciones de Fidere y Hoop-Ares, que conjuntamente representan cerca de 2.000 millones de euros. Madrid concentra el 67% de la inversión living, consolidándose como el principal mercado del segmento en España.

Dentro de living, multifamily lidera la actividad con 3.916 millones de euros, seguido de residencias de estudiantes, con 1.270 millones, flex living, que alcanza 618 millones de euros, y senior living (50 millones). “De cara al cuarto trimestre, la incertidumbre podría moderar la actividad inversora en el segmento residencial en alquiler; no obstante, el volumen acumulado hasta septiembre ya marca un nuevo record anual”, señala Cbre.

Por su parte, la actividad hotelera ocupa la segunda posición con 2.922 millones de euros, el 18% de la inversión total. El segmento mantiene un sólido comportamiento, impulsado por el interés de los inversores en activos de 4 y 5 estrellas, que concentran el 81% del volumen transaccionado. El segmento urbano supera al vacacional, con un 52% del total invertido en hoteles en España. Madrid lidera la inversión hotelera con 800 millones, seguida de Baleares con 566 millones y Canarias con 382 millones.

El retail se sitúa como el tercer sector más activo, con 2.452 millones de euros, equivalentes al 15% de la inversión total y un crecimiento del 25% frente a los nueve primeros meses de 2025. El sector sigue apoyado en la fortaleza del consumo, el dinamismo turístico, la demanda de las marcas y la mejora de los indicadores operativos de los activos más competitivos, especialmente los centros comerciales dominantes y los parques de medianas.

Los segmentos alternativos y healthcare concentran cerca de 1.979 millones de euros, representando el 12% del mercado y registrando un crecimiento del 94% frente a la media de los nueve primeros meses en el periodo 2022-2025. La inversión está impulsada en gran medida por la operación corporativa de Confinimmo-Aedifica y el proyecto deportivo de usos mixtos en los aledaños del estadio Metropolitano. Los centros deportivos ganan atractivo entre los inversores, mientras que la actividad en healthcare continúa concentrándose en residencias de la tercera edad, donde los proyectos greenfield adquieren un protagonismo creciente.

En cuanto a la inversión en oficinas, alcanza los 1.962 millones de euros, el 12% del total y un 21% por encima de la registrada en el mismo periodo de 2025. A la inversión directa se suman además 165 millones en adquisiciones para uso propio y otros 372 millones asociados a cambios de uso, elevando la actividad total del segmento hasta 2.500 millones de euros.

Por su parte, el sector industrial y logístico acumula más de 1.200 millones de euros de inversión, el 7% del total, apoyado en unos fundamentales de mercado que continúan mostrando una elevada fortaleza, con niveles de contratación cercanos a máximos históricos, baja disponibilidad y crecimiento de rentas en los principales mercados.

Madrid continúa liderando la inversión inmobiliaria con cerca de 8.000 millones de euros, equivalentes al 48% del volumen total, mientras que Barcelona alcanza los 2.100 millones de euros, representando el 13%. El resto de los mercados acumulan alrededor del 40% del total, en línea con la media de los últimos cinco años. Destacan Andalucía, con 1.300 millones de euros; Comunidad Valenciana, con 871 millones; Baleares, con 579 millones; y Canarias, con 383 millones de euros.